Cuando pensamos en buscar una vivienda, lo primero que se nos viene a la cabeza es el portal de Idealista. Y es que por méritos propios, este portal se ha convertido en una referencia tanto para personas que quieren comprar como para quienes desean vender o alquilar una casa. Sin embargo, no siempre es la mejor herramienta si lo que queremos saber es el precio real de una vivienda o si estamos pagando de más.
La vivienda se ha convertido en uno de los temas más importantes de la actualidad en España. El constante aumento de los precios de alquiler ha provocado que muchas personas se planteen la compra de una vivienda como una forma de protegerse ante futuras subidas. Pero tomar esta decisión no es fácil, ya que son muchos los factores que influyen en el precio final de la vivienda y no siempre es sencillo saber si estamos ante una buena oportunidad.
Es por ello que si estás pensando en comprar una vivienda, estás en el lugar indicado. En este artículo te voy a enseñar cómo saber el precio real de una vivienda gracias al Portal Estadístico del Notariado y a compararlo con el precio de Idealista.
Idealista vs Portal Estadístico del Notariado: el precio anunciado frente al precio real
Si nos ponemos a buscar viviendas en plataformas como Idealista, lo que vemos es el precio que el propietario desea obtener por su casa o lo que muchos expertos inmobiliarios afirman: el precio al que no se vende una vivienda. Este valor sirve como referencia inicial y no siempre coincide con el importe final de la operación.
Esta es la razón por la que basarse únicamente en los anuncios puede dar una imagen distorsionada del mercado: dos viviendas similares pueden aparecer con diferentes precios y no hay manera de saber cuánto se ha rebajado realmente el importe tras la negociación. Lo verdaderamente relevante es el precio que queda registrado en la escritura de compraventa, puesto que ese es el valor real al que se ha vendido la vivienda.
Para entrar a conocer esta última información, existe el Portal Estadístico del Notariado, una herramienta gratuita que nos permite consultar el precio medio del metro cuadrado basándose de forma exclusiva en las operaciones reales escrituradas y no en precios anunciados.
Su funcionamiento es muy sencillo: introducimos en el buscador un municipio o un código postal y le damos a la lupa del buscador. También podemos darle zoom y dibujar el área de forma manual. Cuanto más concreta sea la búsqueda, más fácil será comparar el precio real entre distintos barrios, algo que es muy útil en ciudades grandes como Madrid en donde el metro cuadrado puede variar mucho de una zona a otra.
En definitiva, utilizar ambas herramientas de forma complementaria es la mejor estrategia por la razón siguiente: Idealista nos permite ver la oferta disponible en el mercado, mientras que el Portal Estadístico del Notariado nos ayuda a comprobar si esos precios son razonables o por encima del valor real de compraventa del inmueble. Así de esta forma podemos saber si estamos ante una buena oportunidad o ganga o si, por el contrario, estaríamos pagando de más.
